公司转租房屋（公司转租房屋如何开票）

企业二次转租要交房产税吗

增值税：对于企业的二次转租收入，需要按照一定的税率缴纳增值税。企业所得税：如果企业有利润，需要按照一定的税率缴纳企业所得税。房产税：如果企业转租的是房产，需要按照一定的税率缴纳房产税。

商管公司不需要缴纳房产税，根据税务法律的规定。房产税一般由房屋的所有者缴纳。你公司一般在向房产公司交付租金时会要求房产公司出具税务发票，此时房产公司在出票时就已经缴纳了房产税。房产税的纳税义务人是所有权人。转租出去时只缴纳增值税及附加。

虽然贵司承租以后进行了装修，然后再转租，但是仍不属于该房产的所有人，因此，贵司即使租入再转租，也无需缴纳房产税。

法律分析：转租行为是否缴纳房产税的问题。根据《房产税暂行条例》条文及房产税征收的原理，从法理上来看转租人不应缴纳房产税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

单位和个人出租房产的，房产税由产权所有人按照取得的租金收入缴纳房产税，《房产税暂行条例》明确房产税的纳税义务人为房产所有人，而转租人对于转租房产不具有所有权，仅有使用权，所以转租行为不应征收房产税。房屋转租条件为：租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

公司租来的写字楼可以转租给别人吗

因此，只要满足上述两个条件的，则是合法转租，因此转租费也是受法律保护的。法律客观：《 民法典 》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的 租赁合同 继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

你的情况，现在相当于你是业主，但是由于供求关系你处在劣方，可以考虑一下，你和新租客各付一半锦快将写字楼转租，你也可以尽快拿回租赁保证金（押金），尽快减少损失（多一个月你就多付一个月租金和管理费了）。

出租者好有房本，并明确产权能提供具体面积，租户看到这些会心里踏实，有些客户会要求提供租房，一般写字楼属于商业性质，税点比较高！出租时要考虑税点的价格，要票什么价格不要票什么价格。剩下的就是水电采暖制冷的琐事，其它的就没什么重要的事情了。

首先，看贵司跟房东签订的租赁合同上关于转租的事宜是怎么约定的，如果约定可以转租且可以分租，那么贵司的转租行为是合法的。其次，如果要注册公司，一般看你具体的经营业务是什么，相对应的经营范围就写什么。

可以。与出租人协商变更承租人就可以了，当然也可以由你的拍档重新与出租人另签新合同，把你原签的合同终止就行了。如果出租人不同意承租人将房屋转租给第三人，一方面需要在房屋租赁合同中约定禁止转租，另一方面，需要留意房屋的实际使用情况。

企业租房后转租部分如何做会计处理

租金收入计入其他业务收入，租金支出计入其他业务支出，同时租金收入需要缴纳的营业税也计入其他业务支出。（对于这一部分营业税我个人认为可以差额缴纳，因为你赚的只是一个差价）。

转租的房租收入账务处理与出租收入一样账务处理。

公司门面转租出去如何做会计分录？借：应收账款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：其他应收款——租赁费其他应收款是指企业除应收票据、应收账款、预付账款、应收股利和应收利息以外的其他各种应收及暂付款项。

你是等于把租入的房屋（办公楼）又转租出去，按照营业税征收 暂行条例的规定，你把租入的房屋又转租出去，按其租金收入要缴纳营业税的。如果对方不要发票，你就不开，做直接冲减租入的租金处理，这是不行的，如果税务稽查发现，要视为偷税处理。

公司租给别人需要哪些手续

1、国有企业的房屋出租只需要自己本企业内部批准就可以了。批准后，签订合同房租过低也属于有效合同。如果有异议，可以向上级领导或国资委反映。

2、一般情况下需要提交公司证明材料，主要有：公司营业执照；公司组织机构代码；法人代表身份证明；授权委托书及受委托人的身份证明；公章。通过这些材料可以确定是谁承担合同义务、签字的权限、合同责任后果由谁承担。

3、法律主观：以下是对 房屋租赁 公司 营业执照 如何办理问题的具体回答　 租房子做生意，办理营业执照，流程如下： 首先，要先起一个字号，营业执照上的名称是由行政区划+字号+行业特点+组织形式组成，最好多准备几个，很容易重名的。

4、租车需要本人的驾驶证，身份证。如果是企业租车则需要营业执照副本、企业信息卡、企业法人代表身份证、单位介绍信、合同章或公章、承租方经办人户口本、身份证及驾驶证。租车注意事项需认真理解各个租车条款，尤其是对于车损、三者、盗抢等保险条款细节，一定要向租赁公司了解清楚，租车注意事项保险不容忽视。

公司想转租部分房租怎么开票

单位向个人租房如何开发票 首先确定该公司能否开具国家规定的正规增值税发票，而且增值税发票分为普通发票和专用发票。一般个人非企业或者公司的只能开具增值税普通发票。然后要明确该公司是否具备开具发票内容为租赁租金的类目。如租赁非该公司主营业务，一般公司是不具备开具租金内容的发票。

正面回答经营租赁发票备注栏的要求一般有以下几点：货运发票。开具发票时应将起运地、到达地、车种车号以及运输货物信息等内容填写在发票备注栏中，如内容较多可另附清单；2提供建筑服务。

综上所述，个人出租房屋代开发票需要到房屋所在地税务机关代开。需要提供房主身份证，房产证，租赁合同，承租方的纳税人识别号等相关信息，如需要开具增值税专用发票还需要提供承租方的一般纳税人证明。

企业租的厂房再转租开票： 到房屋所在地地税机关代开房屋租赁发票。 国税部门表示，营改增后，可以到房屋所在地地税机关代开房屋租赁发票。

法律客观：房租发票怎么开应该是出租者去申请开具发票并缴纳税收，公司凭发票支付款项并列管理费用(按月支付)或待摊费用(按委或年支付)。房租发票收款人跟付款人不可以是同一人。按税法的规定，发票是由收款方来开具的。

法律分析：应该是出租者去申请开具发票并缴纳税收，公司凭发票支付款项并列管理费用(按月支付)或待摊费用(按委或年支付)。房租发票收款人跟付款人不可以是同一人。按税法的规定，发票是由收款方来开具的。在地税代开，需要交税带现金，带租房合同，房屋产权证明，带上房东本人，营业执照。

个人房屋出租给甲公司,甲公司转租给乙公司,实现避税合理吗

1、二房东转租给公司避税不合法。房屋租赁进行避税是犯法的。情节轻微未构成犯罪的由税务机关除责令限期缴纳，可以处二千元以下的罚款，情节严重的可以处二千元以上一万元以下的罚款，从滞纳税款之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，构成犯罪的依法追究刑事责任。

2、定价转移 转移定价法是企业避税的基本方法之一，是指在经济活动中有关联的企业双方为了分摊利润或转移利润而在产品交换和买卖过程中，没有按照市场公平价格交易，而是根据企业间的共同利益而进行产品定价的方法。

3、由于转租方不是房屋产权所有人，因此，转租方转租房屋时，只要按转租价款缴纳营业税，不需要缴纳房产税。利用转租进行租赁房产税筹划，出租人可以成立一个资产管理公司，将拟出租的房产先以较低的价格假设M出租给该资产管理公司，然后由该资产管理公司统一按市场价格假设H出租房产。

4、由此看来，合理避税是合法的，而偷税漏税则要承担一定的法律责任。因此企业怎么进行合理避税是一个很重要的事，下面，小编给大家整理了关于避税的合理途径，一起来看看吧！避税和逃税的区别什么是避税企业最终的目标就是尽可能多的获取利润，而获取利润的方式最直接的办法就是减少开支。

5、即甲公司将200万作为投资入股，分回的40万税后利润不需要补税，成为甲公司实际获得的经济利益。

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